Uskottu mies perunkirjoituksessa
Uskottu mies arvioi perunkirjoituksessa pesän varat parhaan ymmärryksensä mukaan ja kirjoittaa perukirjaan todistuksen siitä, että kaikki on merkitty oikein. Uskottuja miehiä on jokaisessa perunkirjoituksessa kaksi, ja viranomaiset edellyttävät, että he allekirjoittavat perukirjan.
Mitä laki uskotuista miehistä sanoo
Perintökaaressa uskotut miehet mainitaan kahdessa kohdassa, ja yhdessä ne määrittelevät koko roolin. Ensin kuka heidät valitsee:
Osakkaan, jonka hoidettavana pesän omaisuus on, tahi pesänselvittäjän tai testamentin toimeenpanijan on määrättävä perunkirjoituksen aika ja paikka sekä valittava sitä toimittamaan kaksi uskottua miestä. (PK 20:2)
Ja sitten mitä heidän on tehtävä:
Uskottujen miesten on perukirjaan kirjoitettava todistus siitä, että he ovat kaiken siihen oikein merkinneet ja pesän varat arvioineet parhaan ymmärryksensä mukaan. (PK 20:6)
Yhtä tärkeää on se, mitä laki ei sano. Perintökaaren 20 luvussa ei ole uskotun miehen ikärajaa, ammattivaatimusta eikä esteellisyyssäännöstä: laki sanoo vain, että heitä valitaan kaksi ja että he kirjoittavat perukirjaan todistuksen. Suomi.fi-opas edellyttää silti, että uskottu mies on oikeustoimikelpoinen ja täysi-ikäinen, eikä muita pätevyysvaatimuksia ole asetettu. Alla olevat suositukset perustuvat siihen, mitä todistuksen antaminen käytännössä vaatii.
Kaksi eri ”uskottua miestä”
Sama sana tarkoittaa laissa kahta eri asiaa. Tämän sivun uskottu mies arvioi pesän varat perunkirjoituksessa. Toinen, holhoustoimeen liittyvä uskottu mies määrätään valvomaan esimerkiksi alaikäisen perillisen oikeutta silloin, kun hänen huoltajallaan on samassa pesässä oma etu. Sitä ei valita perunkirjoitukseen, vaan sen määrää viranomainen.
Uskotun miehen rooli
Uskottu mies ei ole pelkkä todistaja – hänellä on aktiivinen rooli. Allekirjoitus tarkoittaa, että hän on:
Arvioinut pesän varat
Parhaan ymmärryksensä mukaan, kuolinpäivän arvoin
Todistanut merkinnät oikeiksi
Kaikki on merkitty perukirjaan oikein (PK 20:6)
Vahvistanut perukirjan tiedot
Vastaavat hänen parasta käsitystään
Uskotun miehen tehtävät
Tutustua pesän varallisuuteen
Ennen perunkirjoitusta – saldotodistukset, kiinteistötiedot jne.
Arvioida pesän varat
Asuntojen, kiinteistöjen, ajoneuvojen ja muun omaisuuden arvo kuolinpäivänä
Osallistua perunkirjoitustilaisuuteen
Olla läsnä tilaisuudessa
Allekirjoittaa perukirja
Vahvistaa omaisuuden arviointi allekirjoituksellaan
Kuka voi toimia uskottuna miehenä?
Suomi.fi-opas edellyttää vain täysi-ikäisyyttä ja oikeustoimikelpoisuutta. Uskotuksi mieheksi sopii siis jokainen, joka pystyy antamaan todistuksen, jota PK 20:6 edellyttää: arvioimaan pesän varat parhaan ymmärryksensä mukaan ja vastaamaan siitä, mitä allekirjoittaa. Käytännössä tämä rajaa kahdella tavalla. Henkilön on ymmärrettävä, mihin sitoutuu, ja hänen on syytä olla riittävän ulkopuolinen, jotta arvio kestää tarkastelun.
Voi toimia
- •Luotettava tuttava tai naapuri
- •Työtoveri
- •Sukulainen (ei pesän osakas)
- •Kiinteistönvälittäjä tai muu ammattilainen
Ei sovellu
- •Alaikäinen (alle 18-v.)
- •Henkilö, joka on julistettu vajaavaltaiseksi tai jonka toimintakelpoisuutta on rajoitettu (pelkkä edunvalvojan määrääminen ei estä: holhoustoimilaki 14 §)
- •Pesän osakas (eturistiriita)
- •Pesän ilmoittaja
Kaksi ensimmäistä seuraavat Suomi.fi-oppaan vaatimusta oikeustoimikelpoisuudesta ja täysi-ikäisyydestä. Kaksi viimeistä ovat suosituksia.
Miten omaisuus arvioidaan?
Uskotun miehen tehtävä on arvioida pesän varat parhaan ymmärryksensä mukaan, ja varat merkitään perukirjaan sellaisina kuin ne kuoleman tapahtuessa olivat (PK 20:4).
Perintövero määrätään omaisuuden käyvän arvon mukaan (PerVL 9 § 1 mom), joten arvion on syytä vastata sitä hintaa, jolla omaisuus olisi myytävissä. Tavallisimmat arviointitavat:
| Omaisuuslaji | Arvon määritystapa |
|---|---|
| Pankkitalletukset | Saldotodistuksen mukainen summa |
| Pörssiosakkeet | Kuolinpäivän päätöskurssi |
| Asunto-osakkeet | Vertailukauppahinnat, välittäjän arvio |
| Kiinteistöt | Vertailukauppahinnat, kiinteistöarvio |
| Ajoneuvot | Autoalan hintaseuranta, myynti-ilmoitukset |
| Koti-irtaimisto | Arvio käytetyn tavaran mukaan |
Uskotun miehen vastuu
Vastuu käy ilmi suoraan siitä, mitä laki käskee kirjoittamaan: todistuksen siitä, että varat on arvioitu parhaan ymmärryksensä mukaan. Sanamuoto on olennainen. Se ei vaadi oikeaa arvoa eikä asiantuntemusta, vaan rehellistä yritystä. Uskottu mies ei siis takaa, että asunnon arvo osuu euron tarkkuudella oikeaan.
Vastuu syntyy silloin, kun todistus ei pidä paikkaansa: jos arvoja on tietoisesti vääristelty tai omaisuutta jätetty merkitsemättä. Silloin kyse ei ole arviointivirheestä vaan väärästä todistuksesta. Rangaistussäännös koskee jokaista, joka perunkirjoituksessa tahallaan salaa tai vilpillisesti ilmoittaa jotakin. Rangaistuksena on sakkoa tai vankeutta (PK 20:11).
Uskottu mies ei vastaa perukirjan sisällöstä kokonaisuutena eikä siitä, että kaikki pesän varat on löydetty. Se vastuu on pesän ilmoittajalla, joka antaa perukirjassa erillisen vakuutuksen. Uskotun miehen todistus koskee arviointia ja merkintöjen oikeellisuutta.
Tahallinen aliarvostus
Väärä todistus, ei arviointivirhe
Vilpitön virhearvio
Ei yleensä johda seuraamuksiin – ei tarvitse olla asiantuntija
Jos sinua on pyydetty uskotuksi mieheksi
Sitoudut kahteen asiaan: arvioit pesän varat parhaan ymmärryksesi mukaan ja todistat perukirjassa, että kaikki on merkitty oikein. Laki mittaa todistusta juuri näin, ei sillä, osuuko arvio myöhemmin oikeaan. Tehtävä ei vaadi koulutusta eikä alan tuntemusta.
Rangaistussäännös koskee jokaista, joka perunkirjoituksessa tahallaan salaa tai vilpillisesti ilmoittaa jotakin (PK 20:11). Rehellinen arvio ei ole väärä todistus. Käytännössä tehtävä on osallistua tilaisuuteen, käydä varat läpi yhdessä pesän ilmoittajan kanssa ja allekirjoittaa perukirja.
Saako uskottu mies palkkion?
Perintökaaressa ei ole säännöstä palkkiosta. Käytännössä tuttava tai naapuri toimii tehtävässä vastikkeetta, ja se on tavallisin järjestely. Jos uskotuksi mieheksi pyydetään ammattilainen – esimerkiksi kiinteistönvälittäjä arvioimaan asunto tai lakimies laajassa pesässä – hän veloittaa oman taksansa mukaan.
Mahdollinen palkkio merkitään perukirjaan perunkirjoituksen kuluna. Perintöverotuksessa pesän omaisuuden arvosta saadaan vähentää perunkirjoituksesta aiheutuvat kohtuulliset kustannukset (PerVL 9 § 2 mom).
Mistä löydän kaksi uskottua miestä?
Useimmiten heidät löytää lähipiiristä: naapuri, työtoveri, ystävä tai sellainen sukulainen, joka ei ole pesän osakas. Tehtävä ei vaadi erityisosaamista, ja se hoituu käytännössä perunkirjoitustilaisuudessa.
Ammattilaista kannattaa harkita silloin, kun pesässä on omaisuutta jonka arvo on aidosti vaikea määrittää – metsätila, yritysosuus tai poikkeuksellinen kiinteistö. Silloin arvion perusteltavuus on tärkeämpää kuin sen ilmaisuus, koska Verohallinto voi kysyä arvon perusteita.
Usein kysyttyä uskotusta miehestä
Mikä on uskottu mies?
Uskottu mies on perunkirjoituksessa henkilö, joka arvioi pesän varat parhaan ymmärryksensä mukaan ja kirjoittaa perukirjaan todistuksen siitä, että kaikki on merkitty oikein (PK 20:6). Uskottuja miehiä tarvitaan kaksi, ja Verohallinto edellyttää, että he allekirjoittavat perukirjan.
Minua pyydettiin uskotuksi mieheksi. Mihin sitoudun?
Kahteen asiaan: arvioit pesän varat parhaan ymmärryksesi mukaan ja todistat perukirjassa, että kaikki on merkitty oikein (PK 20:6). Laki mittaa todistusta juuri näin, ei sillä, osuuko arvio myöhemmin oikeaan. Perintökaaren rangaistussäännös koskee jokaista, joka perunkirjoituksessa tahallaan salaa tai vilpillisesti ilmoittaa jotakin. Käytännössä tehtävä on osallistua tilaisuuteen, arvioida varat yhdessä ja allekirjoittaa perukirja.
Kuka voi toimia uskottuna miehenä?
Suomi.fi-oppaan mukaan uskotun miehen pitää olla oikeustoimikelpoinen ja täysi-ikäinen, eikä muita pätevyysvaatimuksia ole asetettu. Käytännössä hänen on ymmärrettävä, mihin sitoutuu, ja oltava riittävän ulkopuolinen, jotta hän voi antaa todistuksen, jota perintökaari edellyttää. Tavallisimmin tehtävään pyydetään naapuri, työtoveri, ystävä tai sukulainen, joka ei ole pesän osakas.
Voiko pesän osakas toimia uskottuna miehenä?
Perintökaaressa ei ole esteellisyyssäännöstä, joten kielto ei ole ehdoton. Käytännössä sitä ei suositella: osakas arvioisi omaa perintöosuuttaan, ja arvion uskottavuus kärsii. Sama koskee pesän ilmoittajaa, joka antaa perukirjassa jo oman vakuutuksensa.
Mistä löydän uskotut miehet?
Uskottuina miehinä voivat toimia luotettavat tuttavat, naapurit, työtoverit tai sukulaiset, jotka eivät ole pesän osakkaita.
Mitä vastuita uskotulla miehellä on?
Uskottu mies todistaa perukirjassa, että kaikki on merkitty oikein ja että hän on arvioinut varat parhaan ymmärryksensä mukaan (PK 20:6). Vastuu koskee siis rehellistä yritystä, ei arvon osumista oikeaan. Perukirjan sisällöstä kokonaisuutena vastaa pesän ilmoittaja, ei uskottu mies.
Voiko uskottu mies olla sukulainen?
Voi, jos hän ei ole pesän osakas. Sukulaisuus itsessään ei estä tehtävää – perintökaaressa ei ole esteellisyyssäännöstä. Ratkaisevaa on, onko henkilöllä oma taloudellinen etu pesässä.
Saako uskottu mies palkkion?
Perintökaaressa ei ole säännöstä palkkiosta. Tuttava tai naapuri toimii yleensä vastikkeetta. Ammattilainen veloittaa taksansa mukaan, ja palkkio merkitään perukirjaan perunkirjoituksen kuluna. Perintöverotuksessa pesän omaisuuden arvosta saadaan vähentää perunkirjoituksesta aiheutuvat kohtuulliset kustannukset.
Pitääkö uskottujen miesten olla paikalla perunkirjoituksessa?
Suomi.fi-oppaan mukaan perunkirjoituksessa on oltava läsnä pesän ilmoittaja ja kaksi uskottua miestä. Perintökaaressa ei ole säännöstä toimituksen muodosta, ja tilaisuus voidaan käytännössä pitää myös etäyhteydellä; perukirjan allekirjoituksesta sovitaan silloin erikseen.