Uskottu mies perunkirjoituksessa
Päivitetty · Sisällöstä vastaa Koodisto Digital
Uskottu mies arvioi perunkirjoituksessa pesän varat parhaan ymmärryksensä mukaan ja kirjoittaa perukirjaan todistuksen siitä, että kaikki on merkitty oikein. Uskottuja miehiä on jokaisessa perunkirjoituksessa kaksi, ja viranomaiset edellyttävät, että he allekirjoittavat perukirjan.
Jos sinua on pyydetty uskotuksi mieheksi, lue ensin, mihin tehtävässä sitoudut.
Mitä laki uskotuista miehistä sanoo
Perintökaaressa uskotut miehet mainitaan kahdessa kohdassa, ja yhdessä ne määrittelevät koko roolin. Ensin kuka heidät valitsee:
Osakkaan, jonka hoidettavana pesän omaisuus on, tahi pesänselvittäjän tai testamentin toimeenpanijan on määrättävä perunkirjoituksen aika ja paikka sekä valittava sitä toimittamaan kaksi uskottua miestä. (PK 20:2)
Ja sitten mitä heidän on tehtävä:
Uskottujen miesten on perukirjaan kirjoitettava todistus siitä, että he ovat kaiken siihen oikein merkinneet ja pesän varat arvioineet parhaan ymmärryksensä mukaan. (PK 20:6)
Yhtä tärkeää on se, mitä perintökaaren 20 luvussa ei sanota: siinä ei ole uskotun miehen ikärajaa, ammattivaatimusta eikä esteellisyyssäännöstä, vaan ainoastaan se, että heitä valitaan kaksi ja että he kirjoittavat perukirjaan todistuksen. Suomi.fi-opas edellyttää silti, että uskottu mies on oikeustoimikelpoinen ja täysi-ikäinen, eikä muita pätevyysvaatimuksia ole asetettu. Alla kerrotaan, mitä todistuksen antaminen käytännössä tarkoittaa.
Kaksi eri ”uskottua miestä”
Sama sana tarkoittaa laissa kahta eri asiaa. Tämän sivun uskottu mies arvioi pesän varat perunkirjoituksessa. Toinen, holhoustoimeen liittyvä uskottu mies määrätään valvomaan esimerkiksi alaikäisen perillisen oikeutta silloin, kun hänen huoltajallaan on samassa pesässä oma etu. Sitä ei valita perunkirjoitukseen, vaan sen määrää viranomainen.
Uskotun miehen rooli
Uskottu mies ei ole pelkkä todistaja – hänellä on aktiivinen rooli. Allekirjoitus tarkoittaa, että hän on:
Arvioinut pesän varat
Parhaan ymmärryksensä mukaan, kuolinpäivän arvoin
Todistanut merkinnät oikeiksi
Kaikki on merkitty perukirjaan oikein (PK 20:6)
Vahvistanut perukirjan tiedot
Vastaavat hänen parasta käsitystään
Uskotun miehen tehtävät
Tutustua pesän varallisuuteen
Ennen perunkirjoitusta – saldotodistukset, kiinteistötiedot jne.
Arvioida pesän varat
Asuntojen, kiinteistöjen, ajoneuvojen ja muun omaisuuden arvo kuolinpäivänä
Osallistua perunkirjoitustilaisuuteen
Olla läsnä tilaisuudessa
Allekirjoittaa perukirja
Vahvistaa omaisuuden arviointi allekirjoituksellaan
Kuka voi toimia uskottuna miehenä?
Suomi.fi-opas edellyttää uskotulta mieheltä vain täysi-ikäisyyttä ja oikeustoimikelpoisuutta. Uskotuksi mieheksi sopii siis jokainen, joka pystyy antamaan todistuksen, jota PK 20:6 edellyttää: arvioimaan pesän varat parhaan ymmärryksensä mukaan ja vastaamaan siitä, mitä allekirjoittaa. Käytännössä henkilön on ymmärrettävä, mihin sitoutuu. Pesän osakkaan ja pesän ilmoittajan asemasta kerrotaan alla.
Voi toimia
- •Luotettava tuttava tai naapuri
- •Työtoveri
- •Sukulainen
- •Kiinteistönvälittäjä tai muu ammattilainen
Suomi.fi-oppaan mukaan ei voi toimia
- •Alaikäinen (alle 18-v.)
- •Henkilö, joka on julistettu vajaavaltaiseksi tai jonka toimintakelpoisuutta on rajoitettu (pelkkä edunvalvojan määrääminen ei estä: holhoustoimilaki 14 §)
Perintökaaressa näitä ehtoja ei ole, vaan ne ovat Suomi.fi-oppaan vaatimuksia.
Perintökaari ei kiellä
- •Pesän osakas. Hän arvioi tehtävässä myös varoja, joihin hänellä itsellään on osuus.
- •Pesän ilmoittaja. Hän antaa perukirjaan jo oman vakuutuksensa, ja uskotut miehet antavat erillisen todistuksen. Tehtävien ero on kuvattu kohdassa Voiko pesän ilmoittaja olla uskottu mies?
- •Osakkaan puoliso. Hänellä on läheinen suhde yhteen osakkaista. Oikeuskirjallisuudessa on kuitenkin puollettu, että uskottujen miesten tulisi yleensä olla esteettömiä esimerkiksi suhteessa kuolinpesän osakkaisiin (KKO:2005:144).
Miten omaisuus arvioidaan?
Uskotun miehen tehtävä on arvioida pesän varat parhaan ymmärryksensä mukaan, ja varat merkitään perukirjaan sellaisina kuin ne kuoleman tapahtuessa olivat (PK 20:4).
Perintövero määrätään omaisuuden käyvän arvon mukaan (PerVL 9 § 1 mom), joten arvion on syytä vastata sitä hintaa, jolla omaisuus olisi myytävissä. Tavallisimmat arviointitavat:
| Omaisuuslaji | Arvon määritystapa |
|---|---|
| Pankkitalletukset | Saldotodistuksen mukainen summa |
| Pörssiosakkeet | Kuolinpäivän päätöskurssi |
| Asunto-osakkeet | Vertailukauppahinnat, välittäjän arvio |
| Kiinteistöt | Vertailukauppahinnat, kiinteistöarvio |
| Ajoneuvot | Autoalan hintaseuranta, myynti-ilmoitukset |
| Koti-irtaimisto | Arvio käytetyn tavaran mukaan |
Esimerkki: auto. Hae myynti-ilmoituksista muutama samanmerkkinen ja -mallinen auto, jonka vuosimalli ja ajomäärä ovat lähellä vainajan autoa. Niiden hinnat ovat arvion pohja. Ilmoitusten hinnat ovat kuitenkin pyyntihintoja, kun taas käypä arvo on hinta, jolla auto todennäköisesti myytäisiin. Kirjaa muistiin, mistä ja milloin hinnat haettiin, koska Verohallinto voi kysyä arvon perustetta.
Arvolla on merkitystä myöhemminkin. Jos perillinen myy perimänsä omaisuuden, esimerkiksi kesämökin tai osakkeita, myyntivoittoa laskettaessa omaisuuden hankintameno on perintöverotuksessa käytetty arvo (tuloverolain 47 §). Liian alhainen arvio voi siis kasvattaa myöhemmin verotettavaa myyntivoittoa. Näin käy, jos myynti on veronalainen eikä hankintameno-olettama ole suurempi.
Uskotun miehen vastuu
Uskottu mies vastaa siitä, että merkinnät ovat oikein ja varat on arvioitu parhaan ymmärryksen mukaan, ei siitä, että arvo osuu oikeaan. Vastuu johtuu siitä, mitä perintökaari käskee kirjoittamaan: todistuksen siitä, että varat on arvioitu parhaan ymmärryksensä mukaan. Sanamuoto ei vaadi oikeaa arvoa eikä asiantuntemusta, vaan rehellistä yritystä. Uskottu mies ei siis takaa, että asunnon arvo osuu euron tarkkuudella oikeaan.
Vastuu syntyy silloin, kun todistus ei pidä paikkaansa: jos arvoja on tietoisesti vääristelty tai omaisuutta jätetty merkitsemättä. Silloin kyse ei ole arviointivirheestä vaan väärästä todistuksesta. Rangaistussäännös koskee jokaista, joka perunkirjoituksessa tahallaan salaa tai vilpillisesti ilmoittaa jotakin. Rangaistuksena on sakkoa tai vankeutta (PK 20:11).
Perintökaari ei velvoita uskottua miestä etsimään varoja, joista hän ei tiedä, mutta tietämiään varoja hän ei saa jättää merkitsemättä (KKO:2005:144). Pesän ilmoittaja antaa perukirjassa erillisen vakuutuksen. Hän vastaa siitä, että antamansa tiedot ovat oikeat eikä mitään ole tahallaan jätetty ilmoittamatta.
Tahallinen aliarvostus
Väärä todistus, ei arviointivirhe
Vilpitön virhearvio
Ei yleensä johda seuraamuksiin – ei tarvitse olla asiantuntija
Jos sinua on pyydetty uskotuksi mieheksi
Sitoudut kahteen asiaan: arvioit pesän varat parhaan ymmärryksesi mukaan ja todistat perukirjassa, että kaikki on merkitty oikein. Laki mittaa todistusta juuri näin, ei sillä, osuuko arvio myöhemmin oikeaan. Tehtävä ei vaadi koulutusta eikä alan tuntemusta.
Rangaistussäännös koskee jokaista, joka perunkirjoituksessa tahallaan salaa tai vilpillisesti ilmoittaa jotakin (PK 20:11). Rehellinen arvio ei ole väärä todistus. Käytännössä tehtävä on osallistua tilaisuuteen, käydä varat läpi yhdessä pesän ilmoittajan kanssa ja allekirjoittaa perukirja.
Saako uskottu mies palkkion?
Perintökaaressa ei ole säännöstä palkkiosta. Käytännössä tuttava tai naapuri toimii tehtävässä vastikkeetta, ja se on tavallisin järjestely. Jos uskotuksi mieheksi pyydetään ammattilainen – esimerkiksi kiinteistönvälittäjä arvioimaan asunto tai lakimies laajassa pesässä – hän veloittaa oman taksansa mukaan.
Mahdollinen palkkio merkitään perukirjaan perunkirjoituksen kuluna. Perintöverotuksessa pesän omaisuuden arvosta saadaan vähentää perunkirjoituksesta aiheutuvat kohtuulliset kustannukset (PerVL 9 § 2 mom).
Kuka maksaa uskotun miehen palkkion?
Palkkio maksetaan pesän varoista, koska se on perunkirjoituksen kulu. Perunkirjoituksen kohtuulliset kulut kuuluvat niihin pesän kuluihin, jotka maksetaan ennen muita velkoja. Jos pesän varat eivät riitä, palkkion maksaa se, joka sopi tehtävästä pesän puolesta, ellei uskotun miehen kanssa ole sovittu muuta. Osakkaat voivat sopia keskenään, miten kulu jaetaan heidän välillään.
Mistä löydän kaksi uskottua miestä?
Useimmiten heidät löytää lähipiiristä: naapuri, työtoveri, ystävä tai sellainen sukulainen, joka ei ole pesän osakas. Tehtävä ei vaadi erityisosaamista, ja se hoituu käytännössä perunkirjoitustilaisuudessa.
Ammattilaista kannattaa harkita silloin, kun pesässä on omaisuutta jonka arvo on aidosti vaikea määrittää – metsätila, yritysosuus tai poikkeuksellinen kiinteistö. Silloin arvion perusteltavuus on tärkeämpää kuin sen ilmaisuus, koska Verohallinto voi kysyä arvon perusteita.
Pesäkirjan lomakkeella uskottujen miesten nimet kirjataan vaiheessa Tilaisuuden tiedot. Ne tarvitaan vasta ennen kuin valmis asiakirja ladataan, joten muut tiedot voi täyttää jo ennen kuin olet kysynyt ketään.
Usein kysyttyä uskotusta miehestä
Mikä on uskottu mies?
Uskottu mies on perunkirjoituksessa henkilö, joka arvioi pesän varat parhaan ymmärryksensä mukaan ja kirjoittaa perukirjaan todistuksen siitä, että kaikki on merkitty oikein (PK 20:6). Uskottuja miehiä tarvitaan kaksi, ja Verohallinto edellyttää, että he allekirjoittavat perukirjan.
Minua pyydettiin uskotuksi mieheksi. Mihin sitoudun?
Kahteen asiaan: arvioit pesän varat parhaan ymmärryksesi mukaan ja todistat perukirjassa, että kaikki on merkitty oikein (PK 20:6). Laki mittaa todistusta juuri näin, ei sillä, osuuko arvio myöhemmin oikeaan. Perintökaaren rangaistussäännös koskee jokaista, joka perunkirjoituksessa tahallaan salaa tai vilpillisesti ilmoittaa jotakin. Käytännössä tehtävä on osallistua tilaisuuteen, arvioida varat yhdessä ja allekirjoittaa perukirja.
Kuka voi toimia uskottuna miehenä?
Suomi.fi-oppaan mukaan uskotun miehen pitää olla oikeustoimikelpoinen ja täysi-ikäinen, eikä muita pätevyysvaatimuksia ole asetettu. Käytännössä hänen on ymmärrettävä, mihin sitoutuu. Perintökaaressa ei ole esteellisyyssäännöstä, ja pesän osakkaan ja pesän ilmoittajan asemasta kerrotaan alempana. Tavallisimmin tehtävään pyydetään naapuri, työtoveri, ystävä tai sukulainen, joka ei ole pesän osakas.
Voiko pesän osakas toimia uskottuna miehenä?
Perintökaari ei kiellä pesän osakasta toimimasta uskottuna miehenä, eikä siinä ole uskottuja miehiä koskevaa esteellisyyssäännöstä. Korkein oikeus on todennut, ettei laki nimenomaisesti edellytä uskotuilta miehiltä esteettömyyttä. Oikeuskirjallisuudessa on kuitenkin puollettu, että uskottujen miesten tulisi yleensä olla esteettömiä kunkin toimituksen olosuhteet huomioon ottaen (KKO:2005:144). Osakas arvioisi tehtävässä myös varoja, joihin hänellä itsellään on osuus. Pesän ilmoittajaakaan perintökaari ei estä toimimasta uskottuna miehenä, mutta tehtävät ovat eri: ilmoittaja vakuuttaa antamansa tiedot oikeiksi, ja uskotut miehet todistavat merkinneensä ne oikein ja arvioineensa varat.
Mistä löydän uskotut miehet?
Uskottuina miehinä voivat toimia luotettavat tuttavat, naapurit, työtoverit tai sukulaiset, jotka eivät ole pesän osakkaita.
Mitä vastuita uskotulla miehellä on?
Uskottu mies todistaa perukirjassa, että kaikki on merkitty oikein ja että hän on arvioinut varat parhaan ymmärryksensä mukaan (PK 20:6). Vastuu koskee siis rehellistä yritystä, ei arvon osumista oikeaan. Jos uskottu mies tietää pesän varoja ja jättää ne tahallaan merkitsemättä, kyse ei ole arviointivirheestä vaan väärästä todistuksesta. Pesän ilmoittaja puolestaan vastaa niistä tiedoista, jotka hän vakuuttaa perukirjassa oikeiksi.
Voiko uskottu mies olla sukulainen?
Perintökaari ei estä sukulaista toimimasta uskottuna miehenä, eikä siinä ole esteellisyyssäännöstä. Oikeuskirjallisuudessa on kuitenkin puollettu, että uskottujen miesten tulisi yleensä olla esteettömiä esimerkiksi suhteessa kuolinpesän osakkaisiin (KKO:2005:144). Jos sukulainen on myös pesän osakas, hän arvioisi tehtävässä myös varoja, joihin hänellä itsellään on osuus.
Saako uskottu mies palkkion?
Perintökaaressa ei ole säännöstä palkkiosta. Tuttava tai naapuri toimii yleensä vastikkeetta. Ammattilainen veloittaa taksansa mukaan, ja palkkio merkitään perukirjaan perunkirjoituksen kuluna. Perintöverotuksessa pesän omaisuuden arvosta saadaan vähentää perunkirjoituksesta aiheutuvat kohtuulliset kustannukset.
Pitääkö uskottujen miesten olla paikalla perunkirjoituksessa?
Suomi.fi-oppaan mukaan perunkirjoituksessa on oltava läsnä pesän ilmoittaja ja kaksi uskottua miestä. Perintökaaressa ei ole säännöstä toimituksen muodosta, ja tilaisuus voidaan käytännössä pitää myös etäyhteydellä; perukirjan allekirjoituksesta sovitaan silloin erikseen.